全国现有房屋数量已达惊人六亿栋，足以容纳六十亿人口（按每栋十人计算）。这一官方数据，曾引发业内关于房屋过剩的激烈争论，即便将学校、厂房、自建房等非住宅建筑计入其中，国内房屋严重过剩的结论也依然难以撼动。然而，令人费解的是，即便面临着明显的过剩，房地产开发商们却仍在持续高强度地建造新房，每年数千万套新建商品房源涌入市场。 这究竟是何原因？并非简单的供需失衡，而是多重因素共同作用的结果。
一、房产资源分配极度不均，造成了“假象”的过剩。
虽然总体房屋数量庞大，但房地产早已超越单纯的居住功能，演变为重要的金融投资工具。大量房产被少数人囤积，成为待价而沽的筹码，而非用于居住或租赁。这些被锁定的存量房并未进入市场流通，导致实际可供居住的房屋数量远低于总量。因此，开发商持续建造新房，主要目标群体仍是刚需和改善型购房者。
展开剩余61%二、城镇化进程持续推进，持续释放购房需求。
目前我国城镇化率为66.16%，与发达国家平均75%的水平相比，仍存在显著差距。为推动更多农村人口进城落户，满足新市民的住房需求，开发商持续的建设活动便成为城镇化进程的必然伴生物。只有当城镇化进程接近发达国家水平时，商品房建造规模才可能出现显著下降。
三、改善型购房需求旺盛，持续刺激市场活力。
许多家庭最初购房受限于经济条件，只能选择小户型房屋。随着经济状况改善或家庭人口增加，改善型购房需求应运而生。置换更大面积或户型更合理的房屋，以提升居住舒适度，成为众多家庭的追求，这也为开发商提供了持续的市场动力。
四、开发商自身生存与发展需求，驱动持续建设。
房地产开发商的生存之道，在于持续拿地、建房、销售，并及时回笼资金。停止开发意味着失去向银行贷款的资格，一旦销售不畅，资金链断裂的风险便会迅速显现。因此，为保障资金链的稳定，并获得更多银行贷款，开发商不得不持续进行土地储备和房屋建设。
总而言之，国内房地产市场的“过剩”并非表面现象那么简单，其背后是复杂的经济、社会及金融因素交织的结果。开发商持续建房，并非无视市场规律的盲目行为，而是多种因素共同作用下的必然选择。 只有深入理解这些深层原因，才能更理性地看待当前的房地产市场现状，并制定更有效的调控政策。
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